จำนองบ้าน ที่ดิน แล้วขายต่อได้หรือไม่?

เอาบ้าน เอาที่ดินไปจำนองแล้ว สามารถขายต่อให้บุคคลอื่นได้หรือไม่ ?

เป็นเรื่องที่หลายๆคนสงสัยและมีความเข้าใจผิดๆมากมาย การจำนองคือการเอาทรัพย์สินไปประกันหนี้ กู้ยืมเงิน

เจ้าของบ้าน เจ้าของที่ดินยังคงมีกรรมสิทธิ์เต็มในทรัพย์สินนั้นสามารถอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินได้ตามเดิม

เช่นเอาบ้านไปจำนอง ก็ยังสามารถอยู่อาศัยในบ้านได้ เอาที่ดินไปจำนองก็ยังสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้

สิทธิในกรรมสิทธิ์นั้นรวมไปถึงการจำหน่ายจ่ายโอน ขายทรัพย์สินนั้นต่อไป แต่การขายนั้นจะติดจำนองไปด้วย

ราคาอาจจะตกไปบ้าง เพราะผู้ซื้อสามารถดูหลังโฉนดได้ว่าทรัพย์สินนี้ อยู่ภายใต้สัญญาจำนองรายได้บ้าง

ทำให้ราคาทรัพย์สินมักจะตกลงตามราคาที่จำนองอยู่ ยกตัวอย่างเช่น บ้านมูลค่าตามตลาดอยู่ที่3ล้านบาท

ผู้จำนองเอาบ้านไปจำนองประกันหนี้ 1ล้านบาท จะเห็นได้ว่ามูลค่าหนี้ยังไม่ท่วมมูลค่าบ้าน ราคาที่ขายไป อาจจะเป็น2ล้านบาท

แล้วผู้ซื้อไปปลดจำนองเอาเอง หรือจะปลดจำนองก่อนแล้วค่อยโอนก็ได้

 

แล้วผู้รับจำนองได้ประโยชน์อะไรบ้าง

จำนองแตกต่างจากจำนำ

ตามกฎหมายจำนำต้องส่งมอบทรัพย์สินให้ผู้รับจำนำยึดถือครอบครองไว้ เช่นจำนำรถยนต์ก็ต้องเอารถยนต์ให้ผู้รับจำนำยืดถือไว้

เว้นแต่จะมีข้อตกลงอื่นให้ บุคคลภายนอกยึดถือแทน

ผู้รับจำนองจึงไม่มีสิทธิใดๆที่จะเอาไปครอบครองที่ดินหรือบ้านที่รับจำนอง สิทธิในการประกันหนี้ของผู้รับจำนองจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อ

ลูกหนี้ไม่ใช้หนี้ตามสัญญา ภายใต้เงื่อนไขตามกฎหมาย กล่าวคือเมื่อลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ ให้แก่เจ้าหนี้ เจ้าหนี้จำนองมีสิทธิฟ้องศาล ให้ศาลยึดที่ดินหรือบ้านนั้น ออกขายทอดตลาดได้ ซึ่งกฎหมายประมวลแพ่งและพาณิชย์ปัจจุบัน เพิ่มความคุ้มครองลูกหนี้ โดยกำหนดภาระให้เจ้าหนี้ต้องเตือนให้ลูกหนี้ชำระหนี้ก่อนโดยส่งเป็นหนังสือเตือนโดยให้เวลาอย่างน้อย60วัน ให้เอาดอกเบี้ยค้างจ่ายมาชำระ ไม่เช่นนั้นเจ้าหนี้จะไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีใดๆได้เลย เป็นการให้โอกาสและยืดเวลาชำระให้แก่ลูกหนี้เพิ่มไปอีกและหากผู้จำนองเอาทรัพย์สินขายต่อไปให้บุคคลภายนอก เจ้าหนี้ยังต้องมีหน้าที่เพิ่มเติมคือต้องส่งหนังสือไปแจ้งแก่บุคคลภายนอก ให้มีสิทธินำเงินมาปลดจำนองได้

จะเห็นได้ว่ากฎหมายคุ้มครอง ไม่ให้ตัวลูกหนี้โดนบังคับจำนองง่ายๆ เพราะบางครั้งลูกหนี้อาจแค่หลงลืม ชำระดอกเบี้ย หรือไม่สามารถชำระได้บ้างงวด ก็จะยังไม่ถูกดำเนินคดีโดยทันที

หากต้องการปรึกษาสอบถามรายละเอียดอื่นๆสามารถติดต่อพูดคุยกับทีมงานได้ตามช่องทางด้านล่าง

#รับจำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน สวน อาคารพาณิชย์ คอนโด

กู้แบงค์ไม่ผ่าน แบงค์ช้า โทรมาหาเรา เอกสารครบ รับเงินใน1วัน เน้นได้ดอกเบี้ยเป็นหลัก ไม่เน้นยึดหลักทรัพย์
โทร : 0634516351
Line:@moneyandhappy

ประเมินเร็ว อนุมัติง่าย
พื้นที่ให้บริการ:ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา กทม.
วงเงิน5แสน-20ล้านบาท

✔️ดอกเบี้ยต่ำ 1.5%
✔️โปะลดต้น ลดดอกได้
✔️ไม่มีค่าใช้จ่ายออกก่อน
✔️ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน
✔️ทุกนิติกรรมทำที่สำนักงานที่ดิน
✔️ไม่ผูกมัดไม่มีกำหนดเวลาการชำระ

Line:@moneyandhappy
(กรณี โฉนดติดที่อื่นอยู่-รับไถ่ถอนด้วยนะครับ)

รับจำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์

ด่วนพิเศษในพื้นที่ จำนองชลบุรี จำนองอำเภอเมือง จำนองอำเภอศรีราชา จำนองพัทยา จำนองอำเภอสัตหีบ

http://bit.ly/2DheUfK

facebook: https://www.facebook.com/moneyandhappy01
website: www.moneyandhappy.com
#จำนองบ้านชลบุรี #จำนองที่ชลบุรี #จำนองระยอง
#สินเชื่อดอกต่ำ #ขายฝากชลบุรี

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *