Author Archives: mmen.hedgehog

โครงการ EECคือไร ?ชาวตะวันออกได้ประโยชน์อย่างไร

โครงการ EECคือไร ?   ชาวตะวันออกได้ประโยชน์อย่างไร   EEC คือ Eastern Economic Corridor หรือ เรียกว่า โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก เป็นแผนยุทธศาสตร์ภายใต้นโยบาย ไทยแลนด์ 4.0 ด้วยการพัฒนาเชิงพื้นที่ ที่ต่อยอดความสำเร็จมาจาก แผนพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ Eastern Seaboard ซึ่งดำเนินมาตลอดกว่า 30 ปีที่ผ่านมา เพื่อกระตุ้นในบริษัทต่างชาติเข้ามาลงทุน โดยทางรัฐเสนอเงื่อนไขสิทธิประโยชน์ทางภาษี หรือประโยชน์อื่นด้านการลงทุน BOI เพื่อจูงใจให้บริษัทต่างชาติเข้ามาลงทุน เช่น ลดภาษี ขยายเวลาให้เช่าที่ดิน สูงสุด99ปี ลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในพื้นที่   สถิตินักลงทุนในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษตะวันออก ปี พ.ศ.2560 สถิติการอนุมัติให้การส่งเสริมการลงทุนใน ปี พ.ศ. 2560 มีโครงการที่ได้รับอนุมัติลงทุนในพื้นที่เขตพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ ภาคตะวันออก 259 โครงการ มูลค่ารวม 310,337 ล้านบาท ได้แก่ จังหวัดชลบุรี 133 โครงการ […]

วิธีแยกประเภทโฉนดอย่างง่าย จากสีครุฑ

สีครุฑบนหัวโฉนดต่างกันอย่างไร? วิธีแยกโฉนดแต่ละประเภทอย่างง่าย ใบโฉนดตามความเข้าใจคนส่วนมาก เหมือนกันหมดแค่เป็นใบโฉนดของกรมที่ดินเป็นอันใช้ได้ แต่ที่จริงแล้วมีโฉนดอยู่หลายประเภทซึ่งแต่ละประเภทแตกต่างกันมาก ทั้งสิทธิและหน้าที่ขอผู้ทรงโฉนด ครุฑสีแดง ‬ คือ โฉนดที่ดิน หรือ(น.ส.4)เป็นโฉนดที่แสดงกรรมสิทธิ์ชัดเจนและมีสิทธิในที่เต็มสมบูรณ์ที่สุด โฉนดประเภทนี้ ซื้อ ขาย จำนอง ขายฝาก ได้เต็มที่ ครุฑเขียว‬ คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 ก หากกล่าวในทางกฎหมาย ที่ดินประเภทนี้คือที่ดินที่เจ้าของที่มีเพียงสิทธิครอบครอง ไม่สามารถซื้อขายกรรมสิทธิ์เด็ดขาดในที่ดินหรือบ้านได้ แต่ในทางปฎิบัติ เราจะโอนที่ดินประเภทนี้ โดยการส่งมอบ หากเปรียบเทียบสิทธิกับโฉนดที่มีครุฑแดงแล้ว สิทธิของผู้มีโฉนดนี้จะด้วยกว่า ซึ่งโฉนดนี้ ไม่สามารถทำจองหรือขายฝากได้ ต้องนำไปขอยื่นออกโฉนดประเภทนส.4ก่อน ครุฑดำ‬ คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์อีกประเภทนึง โดยทั้ง น.ส.3 และ น.ส.3 ข.จะไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ แต่สิทธิของเจ้าของที่เท่ากันกับโฉนดครุฑเขียว #รับจำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน สวน อาคารพาณิชย์ คอนโด กู้แบงค์ไม่ผ่าน แบงค์ช้า โทรมาหาเรา เอกสารครบ รับเงินใน1วัน เน้นได้ดอกเบี้ยเป็นหลัก ไม่เน้นยึดหลักทรัพย์ […]

จำนองบ้าน ที่ดิน แล้วขายต่อได้หรือไม่?

เอาบ้าน เอาที่ดินไปจำนองแล้ว สามารถขายต่อให้บุคคลอื่นได้หรือไม่ ? เป็นเรื่องที่หลายๆคนสงสัยและมีความเข้าใจผิดๆมากมาย การจำนองคือการเอาทรัพย์สินไปประกันหนี้ กู้ยืมเงิน เจ้าของบ้าน เจ้าของที่ดินยังคงมีกรรมสิทธิ์เต็มในทรัพย์สินนั้นสามารถอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินได้ตามเดิม เช่นเอาบ้านไปจำนอง ก็ยังสามารถอยู่อาศัยในบ้านได้ เอาที่ดินไปจำนองก็ยังสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ สิทธิในกรรมสิทธิ์นั้นรวมไปถึงการจำหน่ายจ่ายโอน ขายทรัพย์สินนั้นต่อไป แต่การขายนั้นจะติดจำนองไปด้วย ราคาอาจจะตกไปบ้าง เพราะผู้ซื้อสามารถดูหลังโฉนดได้ว่าทรัพย์สินนี้ อยู่ภายใต้สัญญาจำนองรายได้บ้าง ทำให้ราคาทรัพย์สินมักจะตกลงตามราคาที่จำนองอยู่ ยกตัวอย่างเช่น บ้านมูลค่าตามตลาดอยู่ที่3ล้านบาท ผู้จำนองเอาบ้านไปจำนองประกันหนี้ 1ล้านบาท จะเห็นได้ว่ามูลค่าหนี้ยังไม่ท่วมมูลค่าบ้าน ราคาที่ขายไป อาจจะเป็น2ล้านบาท แล้วผู้ซื้อไปปลดจำนองเอาเอง หรือจะปลดจำนองก่อนแล้วค่อยโอนก็ได้   แล้วผู้รับจำนองได้ประโยชน์อะไรบ้าง จำนองแตกต่างจากจำนำ ตามกฎหมายจำนำต้องส่งมอบทรัพย์สินให้ผู้รับจำนำยึดถือครอบครองไว้ เช่นจำนำรถยนต์ก็ต้องเอารถยนต์ให้ผู้รับจำนำยืดถือไว้ เว้นแต่จะมีข้อตกลงอื่นให้ บุคคลภายนอกยึดถือแทน ผู้รับจำนองจึงไม่มีสิทธิใดๆที่จะเอาไปครอบครองที่ดินหรือบ้านที่รับจำนอง สิทธิในการประกันหนี้ของผู้รับจำนองจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อ ลูกหนี้ไม่ใช้หนี้ตามสัญญา ภายใต้เงื่อนไขตามกฎหมาย กล่าวคือเมื่อลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ ให้แก่เจ้าหนี้ เจ้าหนี้จำนองมีสิทธิฟ้องศาล ให้ศาลยึดที่ดินหรือบ้านนั้น ออกขายทอดตลาดได้ ซึ่งกฎหมายประมวลแพ่งและพาณิชย์ปัจจุบัน เพิ่มความคุ้มครองลูกหนี้ โดยกำหนดภาระให้เจ้าหนี้ต้องเตือนให้ลูกหนี้ชำระหนี้ก่อนโดยส่งเป็นหนังสือเตือนโดยให้เวลาอย่างน้อย60วัน ให้เอาดอกเบี้ยค้างจ่ายมาชำระ ไม่เช่นนั้นเจ้าหนี้จะไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีใดๆได้เลย เป็นการให้โอกาสและยืดเวลาชำระให้แก่ลูกหนี้เพิ่มไปอีกและหากผู้จำนองเอาทรัพย์สินขายต่อไปให้บุคคลภายนอก เจ้าหนี้ยังต้องมีหน้าที่เพิ่มเติมคือต้องส่งหนังสือไปแจ้งแก่บุคคลภายนอก ให้มีสิทธินำเงินมาปลดจำนองได้ จะเห็นได้ว่ากฎหมายคุ้มครอง ไม่ให้ตัวลูกหนี้โดนบังคับจำนองง่ายๆ เพราะบางครั้งลูกหนี้อาจแค่หลงลืม […]